王釧
從2006年在荒地上破土動(dòng)工打下第一根樁，到如今建成浙江省建筑密度最高、規(guī)模最大的商務(wù)集聚區(qū)，寧波南部商務(wù)區(qū)華麗轉(zhuǎn)型用了8年。
沿著鄞州區(qū)政府一側(cè)的道路一路向南，穿過(guò)鄞州公園錯(cuò)落濃郁的綠意，來(lái)到了南部商務(wù)區(qū)第一期地塊，如今這里已按照規(guī)劃書(shū)上暢想的模樣聳立著38幢摩天大樓，每幢大樓風(fēng)格迥異，彰顯不同企業(yè)的獨(dú)特氣質(zhì)。
“從2010年建成開(kāi)園，目前已經(jīng)入住企事業(yè)單位1800多家，辦公人員超過(guò)20000人，平均入住率達(dá)到83%。”寧波市國(guó)土資源局鄞州分局土地利用科張苗春介紹了這樣一組數(shù)據(jù)。
然而與預(yù)期不同的是，整個(gè)商務(wù)區(qū)顯得安靜有序，地面上幾乎看不見(jiàn)車(chē)水馬龍的熱鬧景象，也聽(tīng)不見(jiàn)嘈雜的車(chē)輛聲。偶爾有車(chē)輛駛?cè)肷虅?wù)區(qū)，馬上便消失在通往地下室的路口。
車(chē)輛也隱入幽暗的地下空間，呈現(xiàn)在眼前的是一眼看不到頭的停車(chē)場(chǎng)，從各個(gè)樓宇入口進(jìn)來(lái)的汽車(chē)都可在此匯聚。張苗春介紹說(shuō)，一期地下室共分2層，面積達(dá)30萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，打造這樣一個(gè)龐大的地下世界需要打通各幢樓宇的地下空間，建立起一個(gè)暢通無(wú)阻的一體化大型綜合體。
這個(gè)如此寬廣復(fù)雜的地下工程是如何打造的呢？
南部商務(wù)區(qū)管委會(huì)招商科鐘立華解釋道，早在2006年項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)之前，區(qū)政府就在考慮下一盤(pán)很大的棋——打破城市建設(shè)中地下空間建設(shè)各自為政的局面，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)利用。
謀篇而后布局，區(qū)政府委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃區(qū)域總體方案的設(shè)計(jì)，再由開(kāi)發(fā)企業(yè)在同一時(shí)間完成各自單體建筑設(shè)計(jì)方案，地下空間等公共基礎(chǔ)配套設(shè)施，則由政府下屬城投公司統(tǒng)一建設(shè)，建成后共享。
“同步開(kāi)發(fā)需要協(xié)調(diào)很多企業(yè)。企業(yè)提供的3個(gè)方案，要交我們來(lái)確定。地上每一棟樓的樁基、樁位、承載力都確定好后，地下空間才能開(kāi)始施工。地下地上方案必須要對(duì)接，一環(huán)扣一環(huán)。要完成體量如此龐大的項(xiàng)目體，我們做了很多溝通、協(xié)調(diào)的工作。”鐘立華說(shuō)。
融通企業(yè)單體建筑地下空間的南部商務(wù)區(qū)，從容地支撐著這片高密度商務(wù)聚集區(qū)的日常運(yùn)作。在保證舒適辦公休閑環(huán)境的同時(shí)，地下空間的融合開(kāi)拓直接抬高了商務(wù)區(qū)的平均容積率，達(dá)到4.56。
如今，二期地塊的17幢大樓也即將投入使用，其地下空間開(kāi)發(fā)也遵循著同樣的建設(shè)模式。預(yù)計(jì)5期全部建設(shè)完成后，整個(gè)南部商務(wù)區(qū)每年可產(chǎn)生30億元稅收。
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