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本報(bào)訊（記者翟烜）限價(jià)房將覆蓋院校教師和公務(wù)員等6類人群。昨天，在大興區(qū)康莊保障房和限價(jià)房項(xiàng)目的開工現(xiàn)場(chǎng)，市建委主任隋振江表示，如果商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑并逼近限價(jià)房，喪失價(jià)格優(yōu)勢(shì)的限價(jià)房將投入市場(chǎng)公開銷售，不再限制申購(gòu)條件。
但他同時(shí)認(rèn)為，相比商品房的價(jià)格，目前本市限價(jià)房的價(jià)格仍處于優(yōu)勢(shì)。市政府會(huì)繼續(xù)建設(shè)保障房和限價(jià)房，幫助中低收入居民解決住房問題。
限價(jià)房不會(huì)降價(jià)銷售
對(duì)于限價(jià)房?jī)r(jià)格是否隨市波動(dòng)，隋振江表示，目前的限價(jià)房?jī)r(jià)格幾乎就是建房成本價(jià)，雖然商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下行，但限價(jià)房?jī)r(jià)格仍低于市場(chǎng)同類商品房?jī)r(jià)格的15%－20%，仍然符合當(dāng)初推出限價(jià)房的要求。但如果出現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格跌近限價(jià)房，或者打破限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，限價(jià)房不會(huì)降價(jià)出售，而是進(jìn)入市場(chǎng)公開銷售。這意味著屆時(shí)購(gòu)買限價(jià)房將不存在限制申購(gòu)的條件。“這說明政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控已經(jīng)起到了作用�！彼逭窠f，目前限價(jià)房仍具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在可預(yù)期的未來，政府依舊對(duì)限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)充滿信心。
覆蓋面將擴(kuò)至6群體
市建委副主任冀巖表示，為了讓更多的人群享受到實(shí)惠，限價(jià)房的覆蓋面將擴(kuò)大到6個(gè)群體。目前，限價(jià)房是以家庭年收入、總資產(chǎn)和人均住房面積等條件限定配售人群。今后還將增加重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷、危舊房屋改造、風(fēng)貌保護(hù)疏散的人群、公務(wù)員及教育系統(tǒng)的院校教師5個(gè)群體，具體政策很快就能夠出臺(tái)。
800萬平米政策房全開工
冀巖介紹，隨著康莊保障房和限價(jià)房項(xiàng)目開工，本市今年的建設(shè)任務(wù)800萬平方米保障房和限價(jià)房項(xiàng)目已全部開工。這些項(xiàng)目集中于近郊區(qū)，其中新開廉租房項(xiàng)目26個(gè)，面積50.3萬平方米；經(jīng)適房項(xiàng)目24個(gè)，面積301.5萬平方米；限價(jià)房項(xiàng)目24個(gè)，面積451.5萬平方米。
明年本市保障房、限價(jià)房將進(jìn)入集中竣工時(shí)期，預(yù)計(jì)有200萬平方米的保障房、限價(jià)房交付使用。同時(shí)，6.5萬戶市民將輪候保障房和限價(jià)房。
反應(yīng)
公務(wù)員：距城區(qū)遠(yuǎn)需配車
在豐臺(tái)區(qū)地稅局工作的王女士表示，自己于2004年入職工作，現(xiàn)在正是適婚年齡，肯定需要房子結(jié)婚，但市區(qū)商品房的價(jià)格讓她望而卻步。如果限價(jià)房覆蓋范圍放寬，她會(huì)考慮購(gòu)置，但目前大多數(shù)限價(jià)房的位置確實(shí)太遠(yuǎn)�！百I房就得買車。”王女士說，這樣投入一樣很大，所以她希望自己能夠買房時(shí)，限價(jià)房距市區(qū)更近，或者有地鐵等交通保障。
教師：根據(jù)房市繼續(xù)觀望
北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)謝老師認(rèn)為，限價(jià)房的價(jià)格確實(shí)很有吸引力。如果能被納入購(gòu)買范圍，她會(huì)考慮購(gòu)買。但考慮到一些城市的商品房?jī)r(jià)已低于限價(jià)房，她覺得還要觀望一段時(shí)間。一旦限價(jià)房失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，她會(huì)綜合房源情況進(jìn)行選擇。
■分析限價(jià)房
無地段優(yōu)勢(shì)
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，目前商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下行，在天津、深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)商品房?jī)r(jià)低于限價(jià)房的情況，導(dǎo)致限價(jià)房滯銷�！氨本┮膊皇菦]有可能出現(xiàn)這樣的狀況�！崩钗慕苷f，如果限價(jià)房入市銷售，一樣會(huì)被購(gòu)買者選擇比較。就地段而言，限價(jià)房絕對(duì)沒有優(yōu)勢(shì)可言，很可能銷售不力。而擴(kuò)大覆蓋面的群體中，拆遷戶、公務(wù)員、教師中，不少人都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們可能更愿意選擇位置、戶型優(yōu)于限價(jià)房的商品房。記者： 翟烜 |
